ภาษีเงินได้นิติบุคคล กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์

นาย จ. ได้ซื้อบ้านพร้อมที่ดินโครงการบ้านกับบริษัท พ. และได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อม

สิ่งปลูกสร้างแล้ว ซึ่งในสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดิน ระบุว่าในวันโอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษี ค่าอากร

ธรรมเนียม และการจดทะเบียนจำนองต่อธนาคารหรือสถาบันการเงินนั้น ผู้จะซื้อชำระเองทั้งหมด นาย

จ. จึงหารือว่า

(1) ค่าภาษี หมายรวมถึงภาษีเงินได้นิติบุคคลด้วยหรือไม่ ซึ่งในใบเสร็จรับเงินในราชการ

กรมที่ดินระบุว่า ได้รับจากบริษัทฯ แต่จากข้อเท็จจริงผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

(2) การที่ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระภาษีเงินได้นิติบุคคล ถือได้ว่า สัญญานั้นเป็นธรรมกับผู้ซื้อซึ่งเป็น

ผู้บริโภคหรือไม่

(3) ตามกฎหมายผู้มีหน้าที่ชำระภาษีเงินได้นิติบุคคลต้องเป็นผู้ใด

กรณีบริษัท พ. ได้รับเงินจากการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจาก นาย จ. บริษัทฯ จึงมีหน้าที่

เสียภาษีเงินได้นิติบุคคลและต้องถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายในอัตราร้อยละ 1 เมื่อจดทะเบียน

โอนกรรมสิทธิ์ตามมาตรา 69 ตรี แห่งประมวลรัษฎากร แต่การที่ นาย จ. ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ต้อง

จ่ายค่าภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่ายให้แก่พนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในขณะที่มี

การจดทะเบียนแทนบริษัทฯ ก็เนื่องด้วยเป็นการปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดินของคู่สัญญาที่ได้

ตกลงกันไว้ในทางแพ่ง

แต่อย่างไรก็ตาม เงินค่าภาษีเงินได้นิติบุคคลที่ นาย จ. จ่ายให้แทนบริษัทฯ ตามสัญญา

ดังกล่าว บริษัทฯ จะต้องนำไปรวมคำนวณเป็นรายได้ของบริษัทฯ ในรอบระยะเวลาบัญชีที่ได้รับเงินได้นั้น

ตามมาตรา 65 แห่งประมวลรัษฎากร