ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มของนิติบุคคลอาคารชุด

ตามคำวินิจฉัยของคณะกรรมการวินิจฉัยภาษีอากรที่ 33/2540 ลงวันที่ 24 กุมภาพันธ์

2540 ในกรณีดังนี้

1. คำว่า "บุคคลอื่น" หมายความรวมถึงผู้เช่าห้องชุดด้วยหรือไม่ ในกรณีที่เจ้าของห้องชุด

ไม่ได้เข้าอยู่อาศัย แต่ได้ให้ญาติพี่น้อง เพื่อน หรือบุคคลอื่นเช่าแทน และสามารถใช้บริการทุกอย่างที่

นิติบุคคลอาคารชุดจัดหา หรือมีอยู่ เช่นเดียวกับเจ้าของห้องชุด จะถือว่านิติบุคคลอาคารชุดดังกล่าว เข้า

หลักเกณฑ์ที่ได้รับการยกเว้นตามคำวินิจฉัยหรือไม่

2. กรณีที่นิติบุคคลอาคารชุดมีการขายสินค้าหรือให้บริการแก่บุคคลอื่นที่ไม่ใช่บุคคลตาม 1.

จึงต้องอยู่ในระบบภาษีมูลค่าเพิ่ม และมีรายรับดังกล่าวมากกว่า 600,000 บาทต่อปี นิติบุคคลอาคารชุด

นั้นจะได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มในส่วนที่เป็นเงินกองทุน ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภค และ

รายจ่ายอื่นที่จำเป็นหรือไม่ และถ้าได้รับการยกเว้น นิติบุคคลอาคารชุดดังกล่าวจะขออยู่ในระบบ

ภาษีมูลค่าเพิ่มในส่วนของรายรับอื่นที่ไม่ได้รับยกเว้นต่อไปได้หรือไม่

3. ถ้านิติบุคคลอาคารชุดไม่เข้าหลักเกณฑ์ข้อใดข้อหนึ่งข้างต้น นิติบุคคลอาคารชุดนั้นจะต้อง

อยู่ในระบบภาษีมูลค่าเพิ่มทั้งหมด หรือต้องอยู่ในระบบภาษีมูลค่าเพิ่มเฉพาะส่วนที่ไม่เข้าหลักเกณฑ์ หรือ

ส่วนที่ประกอบกิจการขายสินค้าหรือให้บริการกับบุคคลอื่นซึ่งมิใช่เจ้าของห้องชุด

1. กรณีเจ้าของห้องชุดไม่ได้อาศัยอยู่ในห้องชุดเอง แต่ได้ให้บุคคลอื่นเช่าห้องชุดนั้น และ

นิติบุคคลอาคารชุดได้เรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าสาธารณูปโภคต่าง ๆ จากเจ้าของห้องชุดหรือ

ผู้เช่าห้องชุด นิติบุคคลอาคารชุดจะออกใบกำกับภาษีให้แก่เจ้าของห้องชุด ทั้งในรายที่ใช้ห้องชุด

ด้วยตนเอง และในรายที่นำห้องชุดออกให้เช่า หรือในบางกรณีอาจออกใบกำกับภาษีให้แก่ผู้เช่าห้องชุด

โดยตรง นิติบุคคลอาคารชุดนั้น ก็ไม่เข้าลักษณะเป็นผู้ประกอบการที่อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม

ตามมาตรา 77/2 แห่งประมวลรัษฎากร จึงไม่ต้องนำเงินกองทุน ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่า

สาธารณูปโภคที่เป็นค่าไฟฟ้า น้ำประปา โทรศัพท์ หรือค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอย่างอื่นมารวมคำนวณเสีย

ภาษีมูลค่าเพิ่ม

2. กรณีนิติบุคคลอาคารชุดขายสินค้าหรือให้บริการแก่บุคคลอื่น ซึ่งไม่ใช่เจ้าของห้องชุด

และมีรายรับในส่วนนี้เกิน 600,000 บาทต่อปี จะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม เฉพาะจากยอดรายรับที่ได้รับ

จากการขายสินค้าหรือให้บริการกับบุคคลอื่นซึ่งมิใช่เจ้าของห้องชุดหรือผู้เช่าห้องชุดเท่านั้น ส่วนของ

รายรับที่เป็นเงินกองทุน ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และค่าสาธารณูปโภคที่เป็นค่าไฟฟ้า น้ำประปา โทรศัพท์

หรือค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอย่างอื่นที่เรียกเก็บจากเจ้าของห้องชุดหรือผู้เช่าห้องชุด ไม่ต้องนำมารวมคำนวณ

เพื่อเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม

3. ถ้านิติบุคคลอาคารชุดไม่เข้าหลักเกณฑ์ข้อใดข้อหนึ่ง ตาม

คำวินิจฉัยของคณะกรรมการวินิจฉัยภาษีอากร ที่ 33/2540 ฯ นิติบุคคลอาคารชุดนั้นยังต้องอยู่ในระบบ

ภาษีมูลค่าเพิ่มเฉพาะส่วนไม่เข้าหลักเกณฑ์ตามคำวินิจฉัย หรือส่วนที่ขายสินค้าหรือให้บริการกับบุคคลอื่น

เท่านั้น