ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มของนิติบุคคลอาคารชุด

นิติบุคคลอาคารชุดในปีแรกมีรายได้จากค่าบริการส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าโทรศัพท์ อยู่ระหว่าง

600,000 - 1,200,000 บาท แต่ในปีที่ 2 มีแนวโน้มที่จะมีรายได้เกิน 1,200,000 บาท นิติบุคคลอาคารชุดฯยังไม่เคยมีการยื่นแบบเสียภาษีมูลค่าเพิ่มเลย เพราะเจ้าหน้าที่สรรพากรบางท่านให้ความเห็นต่างกันว่าจะต้องยื่นแบบเสียภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่ นิติบุคคลอาคารชุดฯ ดำเนินการไม่หวังผลกำไร มีรายรับจาก 3 ทางคือรายได้ส่วนกลาง ค่าน้ำประปา และค่าโทรศัพท์ผ่านศูนย์ รายรับดังกล่าวจะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่

กรณีนิติบุคคลอาคารชุดฯ หากได้กระทำกิจการเฉพาะตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้

1. ต้องกระทำกิจการเฉพาะเพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางหรือกระทำการใด ๆ

เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ตามที่กฎหมายว่าด้วยอาคารชุดกำหนดไว้

2. ต้องไม่กระทำกิจการใดนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ตามที่กฎหมายว่าด้วยอาคารชุด

กำหนดไว้

3. ต้องไม่ขายสินค้าหรือให้บริการใดกับบุคคลอื่นซึ่งมิใช่เจ้าของห้องชุดนั้น

4. กิจการตามวัตถุประสงค์ตาม 1. ต้องเป็นกิจการซึ่งตามปกติวิสัยในการจัดการดูแลรักษาอาคารชุดเป็นกิจการที่จำเป็นและสมควร นิติบุคคลอาคารชุดฯ ไม่เข้าลักษณะเป็นผู้ประกอบการที่อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 77/2 แห่งประมวลรัษฎากร จึงไม่ต้องนำเงินรายได้ส่วนกลาง ค่าน้ำประปา และค่าโทรศัพท์ ที่เรียกเก็บจากเจ้าของห้องชุดมารวมคำนวณเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ทั้งนี้ ตามคำวินิจฉัยของคณะกรรมการวินิจฉัยภาษีอากร ที่ 33/2540 เรื่อง ภาษีมูลค่าเพิ่ม การเสียภาษีมูลค่าเพิ่มของนิติบุคคลอาคารชุด