ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย กรณีการโอนอสังหาริมทรัพย์

นาง น. ขอรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนดเลขที่ 01 อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ

พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ตามคำพิพากษาตามยอมของศาลแพ่ง ลงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2539 โดยอ้างว่า เป็น

การแบ่งทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสและเป็นการจดทะเบียนประเภทไม่มีทุนทรัพย์ ซึ่งกรมที่ดินพิจารณาตาม

สัญญาประนีประนอมยอมความ ลงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2539 ปรากฏว่า นาง น. โจทก์ นาย ก.

จำเลยที่ 1 นาง ข. จำเลยที่ 2 นาย ค.จำเลยที่ 3 นาย ง. จำเลยที่ 4 ได้ตกลงประนีประนอม

ยอมความกัน โดยจำเลยทั้งสี่ตกลงโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้แก่โจทก์ รวม 26 รายการ ซึ่ง

ทั้งโจทก์และจำเลยที่ 1 ต่างให้ถือสัญญาประนีประนอมยอมความเป็นการแบ่งสินสมรสระหว่างกัน

เรียบร้อยแล้ว และศาลได้มีคำพิพากษาตามยอม ลงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2539 แต่เนื่องจากโฉนดที่ดิน

เลขที่ 01 อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ มีชื่อ นาง ข. เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้มาโดยการซื้อจาก

นาย จ. เมื่อวันที่ 27 มกราคม 2531 และศาลยังไม่ได้วินิจฉัยว่าที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นสินสมรสของ

นาง น. โจทก์ และนาย ก.จำเลยที่ 1 จึงหารือว่า การที่นาง น. ขอรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวจะ

ต้องเสียภาษีหรือไม่ อย่างไร

ที่ดินโฉนดเลขที่ 01 อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ มีชื่อนาง ข. เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์

ได้มาโดยการซื้อเมื่อวันที่ 27 มกราคม 2531 และศาลยังไม่ได้วินิจฉัยว่าที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นสินสมรส

ของนาง น. และนาย ก.ดังนั้นหากนาง ข. โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวให้แก่นาง น. ตาม

สัญญาประนีประนอมยอมความซึ่งศาลได้พิพากษาตามยอมแล้วตามข้อเท็จจริงข้างต้น เข้าลักษณะเป็นการ

ขาย” ตามมาตรา 39 แห่งประมวลรัษฎากร ให้คำนวณหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย ตามมาตรา 50(5)(ข)

แห่งประมวลรัษฎากร โดยให้หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาตามที่กำหนดโดยพระราชกฤษฎีกา แล้วคำนวณ

ภาษีตามเกณฑ์ในมาตรา 48(4)(ข) แห่งประมวลรัษฎากร เป็นเงินภาษีทั้งสิ้นเท่าใดให้หักเป็นเงินภาษี

ไว้เท่านั้น ทั้งนี้ให้กำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยถือตามราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บ

ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งเป็นราคาที่ใช้อยู่ในวันที่มีการโอน

นั้นตามมาตรา 49 ทวิ แห่งประมวลรัษฎากร