ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์

น.ส. ฤ. ได้ร่วมกันซื้อที่ดินโฉนดพร้อมทาวน์เฮ้าส์สองชั้น จากนาย ก. เมื่อวันที่ 16

สิงหาคม 2534 ราคา 750,000 บาท ต่อมาได้ขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ราคา 880,000 บาท

โดยตกลงรับเงินมัดจำ 50,000 บาท เมื่อวันที่ 19 ตุลาคม 2537 และทำการโอนเมื่อเดือนมกราคม

2538 โดยมิได้มีเจตนาจะซื้อขายเพื่อหวังผลกำไรแต่อย่างใด ซึ่ง น.ส. ฤ. ได้มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน

เป็นเวลา 3 ปี 4 เดือน จึงขอทราบว่ากรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

หรือไม่ อย่างไร

1. กรณี น.ส. ฤ. ได้ร่วมกันซื้อที่ดินโฉนด พร้อมทาวน์เฮ้าส์สองชั้น โดยมิได้มีการแบ่ง

กำหนดส่วนของการถือกรรมสิทธิ์ว่าของใคร ตอนใด เป็นจำนวนเนื้อที่เท่าใดให้ชัดเจน กรณีจึงถือว่าเป็น

เจ้าของรวมกันและมีส่วนเท่ากัน ตามมาตรา 1357 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

2. กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวภายใน 5 ปี นับแต่วันได้มา เข้าลักษณะเป็น

การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือหากำไร ตามมาตรา 91/2(6) แห่งประมวลรัษฎากร ทั้งนี้

ตามมาตรา 3(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ.2534 และเนื่องจาก น.ส. ฤ. ได้เข้า

ถือกรรมสิทธิ์รวมในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวพร้อมกัน กรณีจึงเข้าลักษณะเป็นห้างหุ้นส่วนสามัญหรือ

คณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล ซึ่งเป็นหน่วยภาษีแยกต่างหากจากบุคคลธรรมดาตามมาตรา 56 แห่ง

ประมวลรัษฎากร ในการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจึงต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีธุรกิจเฉพาะในนาม

ห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล กรณีไม่อาจนำเงื่อนไขเรื่องการมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตาม

กฎหมายว่าด้วยทะเบียนราษฎรเป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปี มาใช้เป็นประโยชน์แก่ห้างหุ้นส่วนสามัญหรือ

คณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคลได้