ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขอยกเว้นภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์

นาย ก. ได้ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ 81 ตารางวา จำนวนเงิน

2,277,000 บาทกับบริษัท ข. จำกัด เนื่องจากไม่มีบ้านอยู่อาศัยเป็นของตนเอง ต้องอาศัยอยู่บ้านของ

บิดามารดา โดยทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดินเมื่อวันที่ 17 มีนาคม 2533 และได้ทำหนังสือสัญญา

ซื้อขาย เมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2535 โดยต้องกู้เงินจากธนาคารอาคารสงเคราะห์และทำหนังสือสัญญา

จำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไว้กับธนาคารฯ ต่อมาได้ขายบ้านพร้อมที่ดินดังกล่าวเมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม

2536 โดยมีสาเหตุที่ขายโดยสรุป ดังนี้ระหว่างรอจะเข้าอยู่อาศัยได้พาบิดาไปดูบ้าน แต่ได้เกิดอุบัติเหตุ

ขึ้นขณะเลี้ยวรถเข้าหมู่บ้านทำให้ นาย ก. และบิดาบาดเจ็บ รถเสียหายยับเยิน ญาติผู้ใหญ่วิพากษ์วิจารณ์

ว่าเป็นลางไม่ดีหากอยู่บ้านหลังนี้จะไม่เจริญก้าวหน้าและแนะนำว่าควรจะขายบ้านแล้วหาทำเลใหม่จะ

ดีกว่า อีกทั้งแนะนำว่าอย่าเพิ่งเข้าอยู่อาศัย จึงได้อาศัยอยู่บ้านบิดาโดยยังไม่ได้ย้ายทะเบียนบ้านเข้าไป

อยู่ในบ้านหลังดังกล่าว ประกอบกับภรรยาของนาย ก. มีความจำเป็นต้องนำเงินประมาณ 800,000

บาท ไปชำระให้กระทรวงการคลังตามระเบียบที่กำหนดไว้ เพื่อโยกย้ายงานจากกระทรวงสาธารณสุขไป

เป็นอาจารย์ที่จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เพื่อให้ภรรยาได้ทำงานที่รักซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อสังคมและ

ประเทศชาติมากกว่า จึงจำเป็นต้องตัดสินใจขายบ้านพร้อมที่ดินในราคา 2,300,000 บาท โดยที่เป็น

การขายบ้านครั้งแรก มิได้ขายเพื่อหากำไรหรือเพื่อผลประโยชน์ทางธุรกิจจึงขอยกเว้นการเสีย

ภาษีธุรกิจเฉพาะ

ตามข้อเท็จจริง ท่านได้กรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินเมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2535 และได้ขาย

บ้านและที่ดินเมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2536 จึงเป็นการขายที่ได้กระทำภายในห้าปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่ง

อสังหาริมทรัพย์เข้าลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือหากำไร ตามมาตรา 3(6) แห่ง

พระราชกฤษฎีกาฯ(ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 91/2

(6) แห่งประมวลรัษฎากรการยกเว้นการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะกรณีดังกล่าว ไม่มีบทบัญญัติใดให้อำนาจ

กระทำได้