ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีขายบ้านทาวน์เฮาส์

นาย น. ได้ทำสัญญาโอนสิทธิสัญญาเช่าซื้อบ้านทาวน์เฮาส์ เลขที่ 4 พร้อมที่ดินจากนาย ส.

ตามสัญญาลงวันที่ 5 เมษายน 2528 เพื่ออยู่อาศัย แต่มิได้ย้ายชื่อเข้าอยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมาย

ว่าด้วยการทะเบียนราษฎร นาย น. ได้ชำระค่าเช่าซื้อให้การเคหะแห่งชาติครบถ้วน และจดทะเบียน

กรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินดังกล่าวมาเป็นของนาย น. เมื่อวันที่ 18 มิถุนายน 2536 ในราคาทุนทรัพย์

580,550 บาท และในวันเดียวกัน นาย น. ได้จดทะเบียนโอนที่ดินพร้อมบ้านทาวน์เฮาส์ดังกล่าวให้นาง

ส. ซึ่งเป็นญาติกันในราคาทุนทรัพย์ 650,000 บาท เสียค่าธรรมเนียมเป็นเงินจำนวน 17,214 บาท

เหตุที่ต้องขายเนื่องจากสภาพแวดล้อมไม่เหมาะสมที่จะอยู่อาศัย จึงหารือว่า การขายบ้านทาวน์เฮาส์

พร้อมที่ดินตามสิทธิครอบครองดังกล่าว จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ ถ้าต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

ของดเบี้ยปรับและเงินเพิ่มด้วย

กรณีที่นาย น. รับโอนสิทธิการเช่าซื้อจากนาย ส. ตามสัญญาลงวันที่ 5 เมษายน 2528 โดย

นาย ส. ได้ทำสัญญาเช่าซื้อกับการเคหะแห่งชาติ และนาย น. ดำเนินการชำระค่าเช่าซื้อจนครบถ้วน

และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์โฉนดที่ดินพร้อมบ้านทาวน์เฮาส์เป็นของนาย น. วันที่ 18 มิถุนายน 2536

ถือว่านาย น. ได้กรรมสิทธิ์ตามโฉนดที่ดินดังกล่าวในวันที่ 18 มิถุนายน 2536 ดังนั้น เมื่อนาย น. ได้

จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าวให้กับนาง ส. ไปในวันเดียวกัน จึงถือได้ว่านาย น.

ขายอสังหาริมทรัพย์ภายในห้าปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น เข้าลักษณะเป็น

การขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไรตามมาตรา 3(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244)

พ.ศ. 2534 นาย น. มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 91/2(6) แห่งประมวลรัษฎากร

อย่างไรก็ดี เนื่องจากไม่มีเจตนาหลีกเลี่ยงการเสียภาษี จึงงดเบี้ยปรับตามมาตรา 89 วรรคสอง และ

มาตรา 91/21(6) แห่งประมวลรัษฎากร ประกอบกับข้อ 2 ข้อ 11 และข้อ 13 ของ

คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.81/2542 เรื่อง หลักเกณฑ์การงดหรือลดเบี้ยปรับหรือเงินเพิ่มภาษีเงินได้

ภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 22 มาตรา 26 มาตรา 67 ตรี มาตรา 89 และมาตรา

91/21(6) แห่งประมวลรัษฎากร ลงวันที่ 9 กรกฎาคม พ.ศ. 2542 สำหรับเงินเพิ่มนั้นไม่มีกฎหมายให้

อำนาจอธิบดีสั่งงดให้แต่ประการใด