ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย กรณีการขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์

นาย ส. ได้ยื่นคำขอจดทะเบียนระงับการจำนองและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อม สิ่งปลูกสร้าง

โดย นาย ส. ซื้อที่ดินดังกล่าวจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี จึงหารือว่า กรณีดังกล่าว

จะเรียกเก็บภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายจากราคาใดระหว่างราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บ

ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมจำนวน 2,693,600 บาท หรือจำนวนทุนทรัพย์ในการ

จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ราคาขายทอดตลาด) จำนวน 1,600,000 บาท ซึ่งทั้งนี้ ตาม

ระเบียบกระทรวงการคลัง ว่าด้วยการรับชำระและนำส่งภาษีอากรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.

2542 ลงวันที่ 23 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2542 ให้ความหมายของ "ราคาขาย" หมายความรวมถึง ราคาที่

เจ้าพนักงานประเมินหรือพนักงานเจ้าหน้าที่กำหนดตามมาตรา 49 ทวิ มาตรา 65 ทวิ (4) และมาตรา

123 ตรี แห่งประมวลรัษฎากร สำหรับกรณีการขายทอดตลาดให้ถือราคาตามจำนวนทุนทรัพย์ในการ

จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในขณะที่มีการจดทะเบียน (ราคาขายทอดตลาด) เป็นราคาขายตามปกติโดย

เจ้าพนักงานประเมินไม่ต้องใช้อำนาจตามมาตรา 65 ทวิ (4) และมาตรา 123 ตรี แห่ง

ประมวลรัษฎากรกำหนดราคาขาย โดยไม่แยกว่าผู้มีชื่อในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเป็นบุคคลธรรมดาหรือ

นิติบุคคล

กรณี นาย ส. ได้ซื้อที่ดินซึ่งปรากฏชื่อ นาย ร. เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์จากการขายทอดตลาดจึง

เข้าลักษณะบุคคลธรรมดาเป็นผู้โอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยมีหรือไม่มีค่าตอบแทน ดังนั้น กรณีตาม

ข้อหารือให้เจ้าพนักงานที่ดินกำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียกเก็บภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายโดยถือ

ตามราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมซึ่งเป็นราคาที่ ใช้อยู่

ในวันที่มีการโอนตามมาตรา 49 ทวิ แห่งประมวลรัษฎากร ประกอบกับข้อ 5 ของคำสั่งกรมสรรพากร ที่

ป.100/2543 เรื่อง การเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและอากรแสตมป์ กรณีการขาย การ

โอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ. 2543