ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีขายที่ดินที่ไม่มีการพัฒนา

บริษัทฯ เป็นผู้ประกอบการจดทะเบียนภาษีธุรกิจเฉพาะ ประเภทการจัดสรรที่ดินเพื่อขาย

ได้ยื่นแบบแสดงรายการภาษีธุรกิจเฉพาะ (ภ.ธ.40) และชำระภาษีจากรายรับตามเกณฑ์เงินสด บริษัทฯ

ได้ประสบปัญหาด้านสภาพคล่อง จึงนำที่ดินแปลงใหม่ที่ยังไม่ได้ทำการพัฒนาใด ๆ ขายให้กับบุคคลภายนอก

โดยราคาที่ขายต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน จึงขอทราบว่าการขายที่ดินดังกล่าว บริษัทฯ จะต้อง

เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ (ภ.ธ.40) จากราคาขายหรือจากราคาประเมินของกรมที่ดิน

รายรับที่ใช้ในการคำนวณเสียภาษีธุรกิจเฉพาะกรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ให้ใช้ราคาที่ได้

รับ คือราคาตามหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน แต่ต้องไม่น้อยกว่าราคาที่พึงได้รับ ตามราคาประเมินทุนทรัพย์

เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งเป็นราคาที่ใช้อยู่

ในวันที่มีการโอนดังนั้น กรณีดังกล่าวบริษัทฯ ต้องใช้ราคาประเมินของกรมที่ดินเป็นฐานในการคำนวณ

ภาษีธุรกิจเฉพาะ