ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

บริษัท ช. เป็นผู้ได้รับอนุญาตให้ประกอบกิจการในเขตปลอดอากร ตามพระราชบัญญัติศุลกากร (ฉบับที่ 18) พ.ศ. 2543 เมื่อวันที่ 11 กันยายน 2546 บริษัทฯ ได้เช่าที่ดินจากวัดมีอายุสัญญาเช่า 36 ปี ต่อมาบริษัทฯ ได้ก่อสร้างอาคาร และให้บริษัท ป. เช่า โดยมีอายุสัญญาเช่าอาคาร 30 ปี 3 เดือน โดยแบ่งจ่ายเงินค่าเช่า ดังนี้

1. ค่าตอบแทนจากการให้เช่าอาคารจ่ายครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า

2. ค่าเช่ารายเดือนตลอดอายุการเช่า        บริษัทฯ จึงขอทราบว่า

1. ค่าตอบแทนจากการให้เช่าอาคาร อยู่ในบังคับถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายหรือไม่ และได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่

2. ค่าเช่ารายเดือน อยู่ในบังคับต้องถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายหรือไม่ และได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่

1. เงินค่าเช่าและค่าตอบแทนจากการให้เช่าอาคาร เข้าลักษณะเป็นเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40(5)(ก) แห่งประมวลรัษฎากร บริษัทฯ ผู้เช่า ซึ่งเป็นผู้จ่ายเงินได้ดังกล่าวมีหน้าที่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตราร้อยละ 5.0 ทั้งนี้ ตามข้อ 6 ของคำสั่งกรมสรรพากรที่ ท.ป. 4/2528 เรื่อง สั่งให้ผู้จ่ายเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40 แห่งประมวลรัษฎากร มีหน้าที่หักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย ลงวันที่ 26 กันยายน พ.ศ. 2528

2. การให้เช่าอาคารพร้อมที่ดิน เข้าลักษณะเป็นการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นกิจการที่ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 81(1)(ค) แห่งประมวลรัษฎากร ผู้ให้เช่าจึงไม่ต้องนำค่าเช่าที่ได้รับไปคำนวณเสียภาษีมูลค่าเพิ่มและไม่มีสิทธิเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจากผู้เช่า