ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์

นาย ก. ได้ซื้อที่ดินจำนวน 359 ตารางวา ราคาประเมินของกรมที่ดินตารางวาละ 20,000 บาท ซึ่งในปีเดียวกันได้ทำการปลูกสร้างอาคารสูง 3 ชั้น และเมื่อวันที่ 25 กันยายน 2547 ได้ย้ายทะเบียน บ้านเข้ามาอยู่ในบ้านดังกล่าว จึงขอทราบว่า หากขายบ้านพร้อมที่ดินดังกล่าวในปี 2549 จะต้องเสีย ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือไม่ อย่างไร

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มิได้มุ่งในทางการค้าหรือหากำไร ผู้มีเงินได้จะเลือกเสียภาษีโดยไม่ต้องนำไปรวมคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามมาตรา 48(1) และ(2) แห่งประมวลรัษฎากรก็ได้ ทั้งนี้ ตามมาตรา 48(4)(ข) แห่งประมวลรัษฎากร โดยผู้ซื้อจะต้อง หักภาษี ณ ที่จ่ายตามมาตรา 50(5)(ข) แห่งประมวลรัษฎากร

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้กระทำภายใน 5 ปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่ง อสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร ตามมาตรา 4(6) แห่ง พระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นทางค้าหรือ หากำไร (ฉบับที่ 342) พ.ศ. 2541 มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามมาตรา 91/2(6) และมาตรา 91/5(6) แห่งประมวลรัษฎากร เว้นแต่ได้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่ง สำคัญที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎรเป็นเวลาไม่น้อยกว่า หนึ่งปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น ไม่เข้าลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้า หรือหากำไร จึงไม่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามมาตรา 91/2(6) แห่งประมวลรัษฎากร ประกอบกับมาตรา 4(6)(ค) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 342) พ.ศ. 2541