อากรแสตมป์ กรณีทำสัญญาเช่าที่ดิน

บริษัท บ. จำกัด ขอหารือเกี่ยวกับอากรแสตมป์ กรณีลูกค้าของบริษัทฯ ได้ทำสัญญาเช่าที่ดิน

ลงวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2544 โดยมีรายละเอียดตามสัญญา สรุปดังนี้

(1) ระยะเวลาการเช่ามีกำหนดเวลา 27 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2544 ถึงวันที่ 28

กุมภาพันธ์ 2571 โดยคู่สัญญาจะไปจดทะเบียนการเช่า ณ สำนักงานที่ดิน ตามกำหนดวันและเวลาที่

ผู้ให้เช่าจะได้แจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรต่อไป

(2) เงินค่าหน้าดิน เงินค่าเช่า และการชำระค่าเช่า

(2.1) ผู้เช่าตกลงชำระเงินค่าหน้าดินให้แก่ผู้ให้เช่า จำนวน 12 ล้านบาท โดยแบ่ง

ชำระเป็น 5 งวด ดังนี้

- ในวันทำสัญญา ผู้เช่าตกลงชำระเงินค่าเช่าหน้าดินจำนวน 2 ล้านบาท

- ส่วนที่เหลืออีก 10 ล้านบาท ผู้เช่าตกลงแบ่งชำระให้แก่ผู้ให้เช่าเป็น 5 งวด

โดยผู้เช่าจะออกและส่งมอบเช็คลงวันที่ล่วงหน้าให้แก่ผู้ให้เช่าในวันทำสัญญา

(2.2) ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าอีกเป็นรายเดือน

บริษัทฯ หารือว่า

1. สัญญาเช่าฉบับดังกล่าวจะต้องชำระอากรในวันที่ทำสัญญาคือ วันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2544

หรือชำระอากรเป็นตัวเงินในวันที่มีการจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดินตาม

ประกาศอธิบดีกรมสรรพากร เกี่ยวกับอากรแสตมป์ (ฉบับที่ 37)ฯ ลงวันที่ 2 ธันวาคม พ.ศ. 2538

2. หากสัญญาดังกล่าวจะต้องชำระอากรเป็นตัวเงินในวันที่มีการจดทะเบียนการเช่าที่

สำนักงานที่ดิน ถ้าคู่สัญญายังไม่พร้อมที่จะไปจดทะเบียนและในสัญญามิได้กำหนดวันจดทะเบียนการเช่าที่

แน่นอน ก็ยังไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์และไม่ต้องรับผิดเงินเพิ่มอากรใช่หรือไม่

3. หากผู้ให้เช่ามีความประสงค์ชำระอากรก่อนจดทะเบียนการเช่าจะกระทำได้หรือไม่ และ

ชำระด้วยวิธีใด หากเจ้าพนักงานที่ดินไม่ยอมรับชำระอากรจะชำระค่าอากรเป็นตัวเงินที่สำนักงาน

สรรพากรพื้นที่สาขาได้หรือไม่ และต้องเสียเงินเพิ่มอากรหรือไม่

1. กรณีที่สัญญาเช่าที่ดินกระทำขึ้นเมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2544 ระยะเวลาการเช่ามี

กำหนดเวลา 27 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2544 ถึงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2571 เป็นสัญญาเช่า

อสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดระยะเวลาสามปีขึ้นไป หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงาน

เจ้าหน้าที่เพียงแต่ทำหนังสือสัญญาเช่ากันเอง จะฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียงสามปี และสัญญาเช่าดังกล่าว

เข้าลักษณะแห่งตราสาร 1. เช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น หรือแพ แห่ง

บัญชีอัตราอากรแสตมป์จึงต้องเสียอากรโดยปิดแสตมป์บริบูรณ์ก่อนหรือในทันทีที่กระทำตราสารโดยผู้ให้เช่า

มีหน้าที่เสียอากรแสตมป์ทุกจำนวน 1,000 บาท หรือเศษของ 1,000 บาท ต่อ 1 บาท แห่งค่าเช่าหรือ

เงินกินเปล่าหรือทั้งสองอย่างรวมกันตลอดอายุการเช่า และการที่ผู้เช่าตกลงจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าจำนวน

12 ล้านบาท และค่าเช่ารายเดือนตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2546 ถึงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2571 ผู้ให้เช่า

จะต้องนำค่าเช่าล่วงหน้าและค่าเช่ารายเดือนทั้งหมดเป็นฐานในการคำนวณค่าอากรแสตมป์ โดยไม่คำนึง

ว่ามีการจ่ายเงินค่าเช่าตามสัญญาแล้วหรือไม่ก็ตาม

2. บริษัทฯ จึงต้องเสียอากรโดยปิดแสตมป์หรือขออนุมัติชำระอากรเป็นตัวเงินตามแบบ

อ.ส.4 ในวันที่ทำสัญญาคือวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2544 หากสัญญาเช่าฉบับดังกล่าวได้มีการเสีย

อากรแสตมป์บริบูรณ์แล้ว เมื่อคู่สัญญาไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน ผู้ให้เช่าไม่มี

หน้าที่ต้องเสียอากรแสตมป์ โดยการชำระอากรเป็นตัวเงินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและ

นิติกรรมในวันที่มีการรับจดทะเบียนดังกล่าวตามข้อ 3(1)(ข) ของประกาศอธิบดีกรมสรรพากร เกี่ยวกับ

อากรแสตมป์ (ฉบับที่ 37)ฯ ลงวันที่ 2 ธันวาคม พ.ศ. 2538 อีก และให้นำสัญญาเช่าที่ดินที่คู่กรณี

ทั้งสองฝ่ายทำกันเองแนบเป็นสัญญาต่อท้ายหนังสือสัญญาเช่าที่ดินและเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าตามแบบ

ของกรมที่ดินที่พนักงานเจ้าหน้าที่จัดทำขึ้น