ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีภาษีซื้อจากการจ่ายค่าสิทธิในการซื้อทรัพย์สิน และการเฉลี่ยภาษีซื้อ

บริษัทฯ หารือเกี่ยวกับภาษีซื้อและการเฉลี่ยภาษีซื้อจากการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีข้อเท็จจริง ดังนี้

1. กรณีการขายสิทธิเรียกร้องในการซื้อทรัพย์สิน เมื่อพิจารณาจากข้อเท็จจริงตามสัญญาขายสิทธิเรียกร้องในการซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ระหว่างบริษัทฯ (ผู้ซื้อสิทธิ) กับบริษัท ย. (ผู้ขายสิทธิ) ลงวันที่ 1 ธันวาคม 2549 ซึ่งระบุใน 2.2 ของข้อ 2 ประกอบกับข้อสัญญาตาม 3.1 ของข้อ 3 เป็นกรณีที่บริษัท ย. ได้ซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างคืนจากบริษัท บริหารสินทรัพย์ ก. แล้วขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างนั้น ให้แก่บริษัทฯ ในราคา 64,000,000 บาท รวมกับ ค่าตอบแทนตาม 2.2 ของข้อ 2 ของสัญญา โดยให้บริษัท บริหารสินทรัพย์ ก. โอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวให้แก่ บริษัทฯ โดยตรงกรณีดังกล่าวจึงมิใช่เป็นเรื่องของการขายสิทธิเรียกร้องในการซื้อทรัพย์สินแต่เป็นกรณีที่บริษัท ย. ได้ขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่บริษัทฯ ซึ่งอยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ บริษัท ย. จึงไม่มีสิทธิเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจากบริษัทฯ ดังนั้น ภาษีมูลค่าเพิ่มที่บริษัทฯ ถูกเรียกเก็บไปจึงนำมาเป็นภาษีซื้อหรือนำมาเป็นต้นทุนไม่ได้